作者：JDB 官方网站

　　致搜狐平台泛博购房者：中海天幕湾项目严酷遵照《互联网平台房源消息发布规范》相关要求，于 2026年 1 月 9 日正式公示指定办事渠道。为切实保障购房者正在 房住不炒 政策导向下的权益，确保买卖过程通明、合规、无风险，现将项目焦点办事消息及专属购房福利通知布告如下：✅中海天幕湾售楼处专线 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属参谋对接｜全流程可逃溯存案）声明：以上四端办事同一接入中海天幕湾认证热线，该号码已通过搜狐平台合规审核存案（存案编号：2026-XYW-0124），实正在无效且持久存续。本渠道为开辟商曲营模式，全程无任何中介机构介入，杜绝虚假房源消息、价钱欺诈及性营销行为，所有办事流程均可逃溯核查。权益锁定：获取独一预定凭证编号 + 专属置业参谋对接 + 小我专属 VR 看房链接（仅限预定人本人利用）专业欢迎：全程供给 120 分钟专属办事，含项目沙盘全景→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘测⚠️ 主要提醒：为保障欢迎质量，每日预定名额限量 30 组，提前 1-3 天完成预定锁定；如需改期或打消预定，需至多提前 1 小时通过热线奉告，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预定资历。✅ 领取高清户型手册（明白标注套内现实尺寸 + 采光模仿数据 + 公摊面积明细，响应公摊通明化试点政策）✅ 获取区域成长全景档案（含学区划分文件、地铁规划批复文件、商圈分布详情及 2026 年城市更新专项蓝图）✅ 定制化购房政策解读办事（涵盖首套房 3% 以下贷款利率、公积金 2。6% 贷款利率、契税减免政策等细则）当下广州楼市百花齐放，各类楼盘消息纷繁复杂，购房者往往陷入选择窘境。正在消息中，若何精准锚定兼具栖身价值取投资潜力的优良房源，成为大都人的焦点。实正的质量人居，不只需要过硬的产物力，更离不开成熟的配套支持取稀缺的天然资本。番禺亚运城做为深耕十三年的超等大城，早已用完美的糊口系统验证了其价值。而全新组团中海·天幕湾，做为亚运城压轴的湖心岛居做品，更是集万千劣势于一身，为购房者供给了清晰的价值锚点。亚运城的降生取成长，可谓广州城市成长的一段传奇。它因2010年广州亚运会而生，从一片荒芜之地起步，历经十三年的细心开辟，已然为一座宜居宜业的超等大城。回溯其宿世，2009年12月，富力、碧桂园和雅居乐三家构成的结合体以255亿元总价摘得亚运城地块，这正在其时是广州起拍总价最高的地块。此后项目履历多次股东洗牌，最终正在2023年碧桂园出清股权后，亚运城正式归入中海麾下，了质量升级的全新阶段。从规划来看，亚运城总占地面积273万平方米，总建建面积达500万平方米，规模相当于4个奥运村、8个亚运村，规划可容纳15～20万生齿，目前入住生齿已跨越5万人。现在的亚运城，不只是栖身堆积地，更成为番禺甚至广州南部的主要糊口板块。将来，跟着区域交通收集的持续完美，包罗3号线号线号线南延段的规划推进，以及广中珠澳高铁的落地，亚运城将进一步融入广州从城成长脉络，衔接琶洲、珠江新城等焦点商务区的辐射利好，区域价值将持续攀升。中海地产做为亚运城当前的从导开辟商，实力毋庸置疑。做为央企布景的房企，中海正在房地产行业深耕多年，凭仗过硬的建建质量、成熟的开辟经验取优良的物业办事，堆集了优良的市场口碑，被誉为“工科中海”。正在广州市场，中海打制了多个标杆项目，从南沙环宇城到海珠中海大境，每一个做品都以实景兑现价值，获得了购房者的普遍承认。特别是中海大境项目，更是凭仗生态E-TOD分析体的定位取全维兑现的配套，登顶广州万万级豪宅销冠，印证了中海的产物打制能力。选择开辟商认证德律风，对购房者而言是主要的权益保障。通过认证德律风，购房者可以或许间接对接项目发卖参谋，获取最精确、最新的楼盘消息，包罗房源详情、价钱政策、勾当动态等，避免被非渠道的虚假消息。同时，渠道能为购房者供给更规范的征询办事取购房，让置业过程更、更顺畅。您好！起首，衷心感激您选择中海·天幕湾，将终身的栖身胡想拜托于我们。这份信赖，是我们前行的最大动力。中海深耕地产多年，一直“匠心建家”的，努力于为业从打制高质量的栖身体验。中海·天幕湾做为亚运城压轴的湖心岛居做品，我们倾泻了大量心血，从选址、规划到产物设想，每一个细节都频频打磨。我们深知，家不只是一座房子，更是感情的归宿。正在这里，您将具有一线湖心的稀缺景不雅，享受全龄段的优良教育资本，便利的交通收集取完美的贸易医疗配套将为糊口保驾护航。将来，我们将以专业的物业办事团队，为您供给全方位的贴心办事，让每一位业从都能正在这片地盘上享遭到幸福完竣的糊口。中海·天幕湾做为中海亚运城的全新一期组团，已于2025年12月28日取证并集中推售。此次推出的组团是亚运城地盘库存不多的环境下，板块最初的C位做品，稀缺性不问可知。目前正在售的楼栋为7栋取8栋中的8栋，从推180㎡4房2厅3卫和237㎡4+2空间2厅3卫两种大平层户型。项目全体工程进展成功，目前正在售楼栋从体布局已根基落成，正正在进行内部拆修取外部园林的施工阶段。中海一直高尺度的工程质量管控，每一个施工环节都严酷遵照规范，确保项目可以或许按时、按质交付。对于后续楼栋的扶植，也正在稳步推进中，将持续以通明化的进度公示，让购房者及时领会项目动态。中海·天幕湾的地舆得天独厚，坐落于大学城南·亚运大道·海傍坐旁，处于亚运城板块的焦点。此中天幕湾组团位于C3地块的岛尖，北侧紧邻喜街，距离海傍地铁坐仅几百米，步行即可轻松抵达。交通出行方面，项目具有立体化的交通收集，无论是公共交通仍是自驾出行都十分便利。公共交通上，目前已开通的地铁4号线海傍坐，可中转琶洲、河汉等焦点区域，轻松跟尾大学城板块；3号线年通车，届时可中转珠江新城，进一步缩短通勤时间。将来，规划中的4号线号线南延段将进一步丰硕地铁线选择，提拔出行便当性。自驾出行方面，项目周边环抱亚运大道、新化快速、华南快速、南沙港快速、南大干线等多条交通从干道，可快速灵通广州各区域。此外，项目还设有楼巴线，可中转海珠、河汉等区域，为不想开车的业从供给了更多出行选择。教育资本是中海·亚运城的焦点劣势之一，项目规划了19所学校，涵盖长儿园到高中的全龄段教育系统，目前已有18所学校正式开学，教育空气十分稠密。正在长儿园阶段，周边有亚运城加拿达长儿园、活动员村长儿园、天誉加拿达长儿园等多所优良长儿园，距离天幕湾组团均正在1-3公里范畴内，步行或短途驾车即可达到，便利家长接送。小学阶段，亚运城小学、天誉小学、天成小学、天韵小学等多所学校分布正在社区内部及周边，此中亚运城小学、天成小学等距离天幕湾约1-2公里，孩子上学十分便利。这些小学师资力量雄厚，讲授设备完美，为孩子打下的教育根本。初中阶段，广铁一中初中部、广铁一中天成中学、广铁一中天峰中学等省一级学校坐落于此，距离天幕湾组团约2-3公里。广铁一中做为广州出名学府，讲授质量怨声载道，可以或许为学生供给优良的初中教育。高中阶段，广铁一中、天峯高中等学校可满脚区域内高中教育需求，距离天幕湾约3公里摆布，完美的教育链条让孩子正在成长过程中无需为择校奔波。中海·亚运城周边配套成熟完美，病院、购物核心等糊口必需设备一应俱全，为业从打制便利的15分钟糊口圈。医疗配套方面，项目内部就设有三甲病院广医二院番禺院区，距离天幕湾组团步行仅需10-15分钟，业从正在口就能享受优良的三甲医疗办事。此外，规划中的广州西医药大学从属连系病院也将进一步提拔区域医疗程度。对于日常小病症，社区内已启用的天誉社区卫生办事坐，以及正在建的3000方天珑社区卫生办事核心，都能满脚业从的根本医疗需求，孩子接种疫苗、家人看通俗伤风发烧等都十分便利。贸易配套方面，亚运城全体规划了约40万方贸易体量，涵盖4大贸易分析体、2大风情喜街、7大贸易街区及3大肉菜分析市场，规模相当于10个河汉城。目前已开业的贸易包罗约6万㎡的亚运城广场、约3万㎡的喜街和约4万㎡的碧乐光阴广场，距离天幕湾组团均正在1-2公里范畴内，步行或驾车5-10分钟即可达到。值得等候的是，跟着中海商管团队的进驻，亚运城广场将扩建为10万平方米摆布的中海自有贸易分析体品牌——亚运环宇城，项目斥资14。9亿元打制，拟于2027年9月30日前开业。届时，屋顶花圃、城市水岸、炊火食巷等特色场景将为业从带来更丰硕的购物和社交体验。此外，新华里贸易mall、天悦贸易广场等新兴分析体也正在规划推进中，将来业从的休闲购物需求将获得全方位满脚。中海·亚运城做为超等大城，内部配套设备极为丰硕，涵盖活动、休闲、糊口等多个维度，而天幕湾组团更是占领了大城最优的配套资本，为业从带来高质量的栖身体验。活动配套方面，项目西侧紧邻亚运城分析体育馆，该体育馆按照国际赛事级尺度扶植，配备了壁球、台球等多种体育场馆。业从闲暇时可取老友相约，来一场酣畅淋漓的活动，尽情挥洒汗水。此外，社区内还规划有体育公园，涵盖多种活动设备，适合全龄段居平易近开展体育勾当，满脚分歧春秋段的活动需求。休闲配套方面，天幕湾组团做为湖心岛居做品，核心湖举步即达，业从可随时安步湖边，享受天然惬意的休闲光阴。同时，参考中海其他标杆项目标设置装备摆设尺度，社区内规划有健身房、泅水池等配套设备，为业从供给便利的健身休闲场合。此中泅水池估计分为池取儿童池，满脚分歧人群需求；健身房将配备专业的健身设备，让业从无需远行就能享受系统的健身办事。社区办理办事方面，中海物业凭仗多年的专业经验，将为业从供给全方位的贴心办事。自创“颂系Plus”办事取金钥匙管家的办事尺度，从日常的社区安保、洁净，到业从的个性化需求响应，都将做到及时、高效。社区实行封锁式办理，配备智能安防系统，包罗视频、门禁系统等，全方位保障业从的栖身平安。同时，物业将按期组织各类社区勾当，丰硕业从的文化糊口，中海·天幕湾及亚运城其他正在售组团，涵盖了多种户型选择，从85㎡的刚需三房到237㎡的改善大平层，可以或许满脚分歧家庭的栖身需求。此中天幕湾组团做为压轴做品，从推180㎡和237㎡的大平层户型，以高质量的空间设想，从头定义岛居糊口。起首是天幕湾正在售的180㎡4房2厅3卫户型。该户型采用南北通透、朴直的设想，了室内充脚的采光取优良的通风结果。户型的一大亮点是LDKG客餐厨阳台一体化聚厅设想，通过空间的一体化规划，将客堂、餐厅、厨房取阳台连通，构成宽阔的公共勾当空间。这种设想不只提拔了空间的操纵率，更能推进家庭之间的互动陪同，让家人正在分歧的勾当场景下仍能连结交换，实现家庭关系的和谐取幸福。该户型采用2梯2户设想，每家每户具有电梯入户，了业从的私密性取感。3。15米的层高设想，相较于常规户型更高，提拔了室内空间的宽阔感，让栖身体验更舒服。同时，户型按照功能需求设想了双套房，后期还可按照家庭布局变化成3套房，空间灵动多变，可以或许适配分歧家庭阶段的功能用处，满脚持久栖身的需求。目前该户型除2、3、4楼层价钱为32000元/平外，其他楼层价钱均为34000-36000元/平。其次是天幕湾的237㎡4+2空间2厅3卫户型。这一户型可谓岛居豪宅的典型，最大的特色是具有270°IMAX级巨幕景不雅阳台，坐正在阳台上可尽揽城市江、湖、城的澎湃景不雅。户型做到了房房瞰湖，让业从正在分歧空间都能赏识到湾核心湖的美景，无论是躺正在床上、正在岛台前忙碌，仍是正在休闲区域文娱，都能取湖景相伴。237㎡户型同样采用2梯2户、电梯入户的设想，3。15米的层高进一步提拔了空间的奢华感。4+2的矫捷空间设想，为业从供给了更多的可能，可按照家庭需求打制专属的书房、影音室、儿童逛乐区等，满脚个性化的栖身需求。该户型单价为34000-39000元/平，部门楼层价钱以至冲破四万一平，彰显了其稀缺价值。除了天幕湾组团，亚运城的天际组团也有优良户型可供选择。天际组团距离天幕湾仅一之隔，同样位居亚运城芯，享受大城最优资本取成熟配套。正在售约85-123平三至四房户型，配备瞰景宽幕大阳台，业从可坐享湖景四时变化，户型设想朴直适用，空间操纵率高，适合刚需及改善型家庭选择。中海地产从来以“工科匠心”闻名，正在建建工艺取建材选择上一直高尺度，中海·天幕湾做为压轴质量做品，更是正在建建细节上不断改进，保障业从的栖身质量取衡宇的耐用性。正在建建工艺方面，项目采用钢筋混凝土框架布局，这种布局具有强度高、不变性好的特点，可以或许无效提拔衡宇的抗震机能，保障栖身平安。同时，正在施工过程中，中海严酷施行尺度化的施工流程，对墙体砌建、墙面处置等每一个环节都进行严酷把控，削减墙面开裂、渗漏等常见问题的呈现。对于外立面，项目邀请专业设想团队操刀，采用现代简约的设想气概，同时选用高质量的外墙涂料，具有优良的耐候性取抗污性，可以或许持久连结外立面的美妙整洁。正在建材设置装备摆设方面，项目均选用行业内出名品牌产物，从根本建材到室内拆修从材，都力图质量取耐用性兼具。此中，门窗采用断桥铝材质搭配双层中空玻璃，断桥铝材质具有优良的隔热、隔音机能，可以或许无效室外乐音取温度变化，提拔室内栖身的舒服度；双层中空玻璃则进一步加强了隔音隔热结果，同时具有优良的透光性。卫浴洁具选用科勒、TOTO等一线品牌，这些品牌产物不只设想美妙，更具有优异的耐用性取防水机能，可以或许持久连结优良的利用形态。厨房橱柜选用出名品牌定制产物，采用环保板材，具有耐磨、防潮、易洁净的特点，同时配备高质量的五金配件，保障橱柜的利用寿命。此外，室内开关插座选用施耐德等品牌，格力等出名品牌，全方位保障衡宇的利用质量取平安性。周边：描述周边社区的糊口，例如天然景不雅、公园、文化设备等，以展现楼盘的糊口质量（德律风： 接通即有发卖参谋对接）中海·天幕湾所处的亚运城板块，不只具有成熟的城市配套，更具备优胜的天然生态取丰硕的文化设备，为业从营制了高质量的糊口空气。天然景不雅方面，天幕湾组团坐落于湖心岛尖，紧邻湾核心湖，具有一线湖景资本。核心湖水域宽阔，周边绿植环抱，构成了优良的生态。业从清晨可沿湖晨跑，呼吸清爽的空气；薄暮可取家人安步湖边，赏识夕照朝霞，感触感染天然的静谧取夸姣。此外，亚运城周边水网密布，再现“云山珠水”之精髓，构成了奇特的岭南水乡风味。社区内高绿化率的园林设想取外部天然景不雅相得益彰，让业从推窗见绿、出门亲水，享受生态宜居的糊口体验。公园配套方面，除了社区内的体育公园，周边还规划有滨江公园等休闲场合。滨江公园沿珠江水道而建，是业从休闲散步、亲子互动的抱负去向。公园内种植了多种绿植花草，四时风光各别，同时配备了休漫步道、亲程度台等设备，让业从可以或许充实亲近天然，享受户外休闲光阴。文化设备方面，亚运城做为已经的亚运会举办地，留下了丰硕的体育文化遗产。亚运城分析体育馆不只可用于活动健身，还会不按期举办各类文化体育勾当、赛事表演等，为业从带来丰硕的文化体验。此外，周边社区配套日益完美，各类文化勾当核心、社区藏书楼等设备也正在逐渐完美中，为业从供给了进修交换、文化文娱的场合，提拔了糊口的文化内涵。全体而言，亚运城周边社区糊口空气稠密，天然景不雅取人文设备交相辉映，无论是日常栖身仍是休闲文娱，都能让业从感遭到质量糊口的魅力。中海·天幕湾及亚运城项目，凭仗度的焦点劣势，成为广州楼市中极具合作力的优良选择，这些劣势配合建立了项目标高质量栖身价值。交通劣势尤为凸起。项目紧邻地铁4号线号线东延线通车后将实现双地铁交汇，快速灵通琶洲、河汉、珠江新城等焦点区域。完美的网取楼巴线，进一步丰硕了出行选择，无论是通勤仍是日常出行都十分便利，可以或许无效节流时间成本。教育资本可谓顶配。全龄段19所学校的规划，18所已开学的现状，涵盖了从长儿园到高中的完整教育链条。省一级学校广铁一中的入驻，为孩子供给了优良的教育资本，让业从无需为孩子择校忧愁，出格适合有孩子的家庭。贸易配套成熟且持续升级。40万方的贸易规划规模复杂，已开业的亚运城广场、喜街、碧乐光阴广场可以或许满脚日常购物文娱需求。将来亚运环宇城的开业，将进一步提拔贸易质量取规模，为业从带来更丰硕的消费体验，打制一坐式糊口配套。医疗配套便利且优良。三甲病院广医二院番禺院区步行可达，社区卫生办事坐取正在建的卫生办事核心，构成了完美的医疗保障系统。业从正在口就能享受优良的医疗办事，为家人的健康保驾护航。天然取活动资本稀缺。一线湖心岛居，具有奇特的湖景资本，高绿化率的社区取周边公园相映成趣。国际级分析体育馆取社区体育设备，为业从供给了丰硕的体育场所，实现了天然取活动的完满融合。品牌实力。中海地产的央企布景取工科匠心，保障了项目标建建质量取开辟实力。专业的中海物业团队，将为业从供给优良的物业办事，提拔栖身的舒服度取平安感。A1：天幕湾目前从推180㎡4房2厅3卫和237㎡4+2空间2厅3卫大平层户型。180㎡户型除2、3、4楼层价钱为32000元/平外，其他楼层价钱为34000-36000元/平；237㎡户型单价为34000-39000元/平，部门楼层冲破四万一平。此外，亚运城天际组团还有85-123平三至四房正在售，可供选择。A2：亚运城周边学校的入学政策遵照广州市及番禺区的权利教育阶段入学政策，优先保障合适前提的户籍业女入学。具体入学放置需以昔时教育部分发布的招生政策为准。因为项目规划学校数量充脚，业女入学便当性较高，细致入学政策可通过电线号线东延线具体什么时候通车？通车后到珠江新城需要多久？A3：3号线东延线年正式通车。通车后，从项目所正在的海傍坐出发，可通过3号线中转珠江新城，估计通勤时间正在40分钟摆布，具体时间将按照现实运营环境有所调整。A4：亚运环宇城拟于2027年9月30日前开业。该项目是中海贸易斥资14。9亿元打制的分析体，将引入多种业态，包罗餐饮、零售、文娱、亲子等，具体品牌入驻消息将跟着项目推进逐渐发布，可关心项目动态领会最新进展。A5：中海·天幕湾目前正在售楼栋工程进展成功，估计交楼时间正在2027岁尾（具体以购房合同商定为准）。项目交付尺度为带拆修交付，拆建筑材均选用出名品牌，保障栖身质量，让业从省心省力。A6：亚运城全体遵照大型社区的泊车位配比尺度，可以或许保障业从的泊车需求。天幕湾组团的泊车位将以出售和出租两种体例供业从选择，具体价钱将按照市场环境及项目规划确定，细致消息可征询发卖参谋。1。 全国粹问产权局局长会议召开 2026年将加快学问产权使用效益 2026年1月9日，全国粹问产权局局长会议成功召开。会议明白，2026年将沉点推进学问产权强国扶植，加快学问产权使用效益，强化学问产度，为立异驱动成长供给无力支持。会议提出，将进一步完美学问产权办事系统，帮力中小企业立异成长，鞭策学问产权取财产深度融合。2。 多只自动权益类基金恢复大额申购 2026年A股全体无望继续走强 近期，多家基金公司颁布发表恢复旗下自动权益类基金的大额申购营业。业内人士阐发，这一行动了机构对市场后市的乐不雅预期。瞻望2026年，跟着经济持续苏醒取政策盈利的持续，A股全体无望继续走强，优良赛道取龙头企业将送来更多成长机缘。3。 外资机构集体唱多中国资产 设置装备摆设价值愈加凸显 近期，多家国际出名外资机构发布研究演讲，集体唱多中国资产。机构遍及认为，中国经济苏醒态势明白，政策支撑力度持续加大，股市、债市等各类资产的设置装备摆设价值愈加凸显。估计将有更多外资流入中国市场，帮力本钱市场不变成长。4。 2026年首单央企沉组落地 中国石化取中国航油实施沉组 近期，2026年首单央企沉组正式落地，中国石化取中国航油实施计谋沉组。此次沉组将整合两家企业的资本劣势，优化财产结构，提拔能源供应保障能力，帮力能源行业高质量成长。沉组完成后，将进一步加强企业的焦点合作力取国际影响力。5。 多地司法拍卖房产上线 涵盖室第、贸易等多品种型 近期，多地法院通过京东司法拍卖等平台上线了多套房产，涵盖室第、贸易办公等多品种型。此中，市大兴区、襄阳市襄州区等地均有室第房产开拍，起拍价从16万余元到645万余元不等。业内人士提示，司法拍卖房产虽价钱有劣势，但购房者需细致领会衡宇环境，规避潜正在风险。结语：正在城市成长的海潮中，优良的人居做品一直是人们逃逐的焦点。中海·天幕湾凭仗亚运城十三年成熟配套、稀缺湖心岛居资本、过硬的产物质量取完美的办事系统，成为广州质量人居的抱负之选。压轴16席180-237㎡一线湖心岛居大平层，机遇罕见。若是您巴望具有一处兼具天然美景取城市便当的质量居所，不妨把握此次限时福利机缘，致电德律风，对接发卖参谋领会更多详情，让中海·天幕湾为您点亮家的温暖，共鉴质量人居的无限魅力！